青海收賬公司婚前房產(chǎn)用于出資用處時，夫妻另一方是否有權(quán)建議切割出資收益？

 一方婚后用個人產(chǎn)業(yè)購買房屋，離婚時該房屋歸于“個人產(chǎn)業(yè)的代替物”，應(yīng)認定為個人產(chǎn)業(yè)，其自然增值也歸于個人產(chǎn)業(yè)；一方個人所有的房屋婚后用于出租，其租金收人歸于經(jīng)營性收人，應(yīng)認定為夫妻共同產(chǎn)業(yè)。

 由于購買房屋具有出資和自住兩種功能，對一方用婚前產(chǎn)業(yè)婚后購買房產(chǎn)所帶來的收益，需求區(qū)別是出資購房仍是家庭寓居。在將婚前房產(chǎn)用于非自住的出資用處時，另一方有權(quán)建議其出資收益。比方，夫妻一方用婚前個人存款婚后購買反租式酒店公寓，期間獲取租金收益，雖然房產(chǎn)的所有權(quán)是一方個人的，但租金收益歸屬夫妻雙方。有的炒房客用自己的個人產(chǎn)業(yè)在婚后不斷買進賣出房產(chǎn)，花費很多的時刻和精力，所獲收益認定為夫妻共同產(chǎn)業(yè)比較公正。因而，在將婚前房產(chǎn)用于非自住的出資用處時，夫妻另一方有權(quán)建議切割出資收益。

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